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¿Cómo influye el estrato en la valorización de una inversión?

Enero 6 de 2020

Hay estratos más demandados

 

Algo que debes tener en cuenta es que con la estratificación vienen aspectos como la ubicación, las vías de acceso, entre otras cosas. Por eso, algunos estratos son más demandados que otros y, por consiguiente, resulta mucho más costoso comprar vivienda en estos sectores. Los estratos 3 y 4, específicamente, son los que las personas suelen preferir, por lo que debe tener en cuenta qué zonas en la ciudad pertenecen a este grupo antes de realizar la compra.

 

Por otro lado, si su objetivo es poner su casa en arriendo en Bogotá en poco tiempo, posiblemente le convenga adquirir una casa en estos estratos para así obtener rentabilidad de su inmueble en menos tiempo. Así mismo, el estrato también guarda una relación con el tiempo en el que las personas permanecen en un hogar arrendado. Por lo general, la permanencia de las familias es mayor en hogares de estrato 3 y 4 que en los demás.

 

• Impuestos y costos por mantenimiento

 

El estrato socioeconómico también juega un papel importante en el valor de los impuestos que deben asumir los propietarios de los inmuebles. Por eso, considere si usted realmente puede asumir los impuestos que deberá pagar en la zona de su interés, sea un estrato socioeconómico alto o bajo.

Además, según la normatividad de estratificación socioeconómica, las viviendas de estrato 4 no reciben subsidio para servicios públicos, por lo que el costo por este concepto será mayor. Así, los residentes y propietarios de viviendas en este estrato pagan el precio completo y justo por la prestación de los servicios públicos que reciben.

 

• Costo por administración

 

Los costos de administración también son un factor importante a considerar antes de buscar apartamentos o casas en venta. Naturalmente, a mayor estrato, mayor serán también los costos por administración si decide adquirir vivienda en un proyecto de propiedad horizontal (PH) como un conjunto residencial, un edificio y similares.

• El estrato determina cuán atractivo es el bien

 

Parece obvio ¿verdad?, pero la verdad es que, contrario a lo que se cree, las viviendas con mayor demanda no son las de estratos más altos. En realidad, las viviendas que más se venden, compran y arriendan son las de estratos 2, 3 y 4. Por lo que si usted desea sacar rentabilidad de su inversión, lo mejor es considerar casas o apartamentos en venta en zonas como Galerías, Hayuelos y barrios similares.

 

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• Inversión gubernamental

 

Otro factor que está condicionado por el estrato socioeconómico es la inversión en vivienda que realiza el Gobierno nacional. Los subsidios para adquisición de vivienda o para tasas de interés pueden estar limitados por este factor.

 

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